Piri Reis Üniversitesi Uygar Hukuk Anabilim Kolu Öğretim Üyesi Doç Dr Ali Hulki Cihan 1965’li Kayseri Escort yıların gereksinimlerine nazaran hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun miadını doldurduğunu belirterek yeni düzenlemeyle site idaresinin denetleneceğini aidat artışlarıyla ilgili nitelikli çoğunluğun karar vereceğini söyledi
Son devirde gündemden düşmeyen fahiş site aidatlarıyla Edirne Escort ilgili Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Adalet ile İçişleri Bakanlıkları Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik üzerinde çalışıyor
Fahiş aidat artışının önüne geçmek için üç bakanlık tarafından yürütülen yeni yasal düzenlemeye ait Erzurum Escort AA muhabirine bilgi veren Doç Dr Cihan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1965’te hazırlandığını bugüne gelinceye kadar bir grup eklemeler yapıldığını fakat mevcut kanunun gereksinimleri karşılamadığını söyledi
Cihan kanunun küçük apartmanları kapsadığını Gaziantep Escort belirterek Kanuna 2008’de yapılan düzenleme ile sitelere ait 9 10 unsurluk bir ek yapıldı lakin bu da kâfi olmadı 1965’li yıların gereksinimlerine nazaran hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu çoktan miadını doldurdu Uşak Escort bu manada yeni bir düzenlemeye gereksinim var Bu kanunun uzmanlar eliyle bilhassa de sitelerde hiçbir soruya yer bırakmayacak formda düzenlenmesi gerekiyor Bağımsız kontrolün gelmesinin de kural olduğunu düşünüyorum diye konuştu
KAT MALİKLERİ İDARESİ DENETLEME SÜREÇLERİNE YETERİ KADAR KATILMIYOR
Kanunun eski olmasının yanı sıra bir de uygulamada sorun yaşandığına dikkati çeken Cihan Türkiye’de yaklaşık 3 bin 800 site idare şirketi olduğunu söyledi
Cihan bu şirketlerin bir kısmının kâfi donanıma sahip olmadığının altını çizerek şunları kaydetti
Bu yetersizlik bilhassa büyük sitelerde problemlerin daha da büyümesine neden oluyor Bu şirketlerin yönetimsel manada yaptığı kusurlar ve eksikler Türkiye’de bir site idaresi sıkıntısını gündeme getirdi Bu idare yanlışlarıyla ilgili hakkını aramak için mahkemeye giden site sakinlerinin açtıkları davaların tamamlanması yaklaşık 5 seneyi buluyor Kat maliklerinden fahiş aidatlar yahut hiç gerçekleşmeyen masrafları kağıt üzerinde göstererek ek bütçeler alınması siteler için en büyük meselelerin başında geliyor
Yönetimsel kusurlara karşı site sakinlerinin daha hassas olması gerektiğine vurgu yapan Cihan kat maliklerinin idaresi denetleme alınan kararları inceleme süreçlerine yeteri kadar katılmadığını ve takip etmediğini söyledi
Cihan site sakinlerinin de hak ve hukuklarını takip etmeleri gerektiğini belirterek Kat malikleri olarak yönetim kurulu toplantısına katılmadık ve çıkan yönetim kurulu bütçesine de itiraz etmediysek geçmiş olsun Yasal müddetinin sonunda bu işletme bütçesi mutlaklaşmış olur ve her ne kadar fahişte olsa aidatı ödemek zorunda kalırız Aslında toplantılara katılıp süreçleri takip edip itiraz hakkımızı kullanmalıyız Lakin toplum olarak yasal haklarımızı takip etmiyoruz Kişisel olarak hepimiz sorumluyuz sorunu evvel kat malikleri idare heyetinde çözmeliyiz İş işten geçtikten sonra bunu dava konusu yapıp kazansak bile bir manası olmayacak tabirini kullandı
SİTE İDARE ŞİRKETLERİNİ BAĞIMSIZ DENETÇİLER DENETLEYECEK
Cihan ülke genelinde kiralarda yaşanan artışlara paralel olarak aidatların da arttığını lisana getirerek bu manada aidatlara bir düzenleme gelmesinin kaide olduğunu vurguladı
Yeni düzenlemeyle site idare şirketlerine yönelik de kimi değişiklerin gündeme geleceğini aktaran Cihan şöyle devam etti
Yeni düzenlemeyle her site idare şirketi artık faaliyetine devam edemeyecek bunun için muhakkak sertifikalar alması gerekecek Site idare şirketlerini bağımsız denetçiler denetleyecek ki bunu çok önemsiyorum Denetçiler tarafından mali bütçeler denetlenecek çünkü orta ölçekli bir site neredeyse küçük ölçekli bir şirketin sermayesine bedel Aidat artışıyla ilgili mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda oy çokluğu kafiydi artık nitelikli çoğunlukla karar alınacak Bu da kıymetli bir detay
Cihan yeni düzenlemeye nazaran site idaresine gelecek şahısların sicillerine de bakılacağına vurgu yaparak muhakkak hatalardan karar almamış bireylerin site idaresinde yer alabileceğini bunun da sitelerde zorla idaresi ele geçiren bir grup yasa dışı kümelerin önünü keseceğini söyledi
Türk halkının toplu ömür kültürüne şimdi tam olarak alışamadığını belirten Cihan şöyle konuştu
Öncelikli olarak site yaşantısında birbirimizin hakkına saygılı olmalı bu kavramı oturtmalıyız Bunun yanında yasal düzenlemeler de çok değerli Sonuç olarak ‘fahiş aidat ödemek istemiyorum’ diyenlere en azından kanun çıkana kadar sitelere taşınmayı iki sefer düşünmelerini tavsiye ederim Bir siteye taşındığınızda toplumsal donatılar nedeniyle bir apartmana nazaran daha fazla aidat ödeyeceksiniz bunu bilerek taşının Şayet bir siteye taşınırsanız da kesinlikle yönetimsel süreçleri takip edin işin ehil insanlara verilmesini sağlayın ve vaktinde itiraz hakkınızı kulanın Tabi bunu iş işten geçmeden yapın
